huis verkopen

Wanneer is de beste tijd om je huis te verkopen?

/in /door

Er is al enige tijd sprake van een krapte op de woningmarkt, in Amsterdam zitten makelaars met hun handen in het haar omdat ze niet genoeg panden in de verkoop hebben. Ook in Almere, waar wij gevestigd zijn, zijn makelaars geregeld op zoek naar goed verkoopbare huizen. Als je jouw huis te koop zet, dan kan deze krapte zomaar betekenen dat je huis misschien snel verkocht gaat worden. Dan is het slim om na te denken over welke periode in het jaar het meest geschikt is om je huis in de verkoop te zetten.

De beste tijd is het voorjaar!

Je overweegt al een tijdje om te verhuizen, maar je weet eigenlijk niet welke periode van het jaar het beste is om je huis te verkopen. Het antwoord daarop is heel simpel: wanneer gaan de meeste mensen op zoek naar een nieuwe woning?

Rekening houden met schoolvakanties

Vaak niet in de zomer. Mensen zijn dan op vakantie (of druk met het plannen ervan) en hebben geen zin om te verhuizen als het buiten dertig graden is. Als er dan ook nog het een en ander moet gebeuren aan het huis, dan is de zomervakantie alweer bijna voorbij.

Vooral stelletjes met kinderen, die op zoek zijn naar een eengezinswoning, houden rekening met de schoolvakanties. Ook in de periode rond de kerst stellen mensen de zoektocht naar een nieuwe woning uit tot het nieuwe jaar.

Dat er minder mensen op zoek zijn hoeft niet altijd te betekenen dat er minder deals plaatsvinden op de vastgoedmarkt. Vaak zijn mensen die op zoek gaan naar een woning in een wat rustigere periode, serieuzer op zoek en weten zij al precies wat zij willen.

Het zorgt er enkel voor dat bepaalde type woningen het minder goed doen in ‘moeilijke’ seizoenen. Zo zouden de wat luxere, exclusieve woningen een lagere omloopsnelheid hebben in de zomer.

Lenteverkoop

Maar in welke periode zijn de meeste woningzoekenden dan wél actief? Het aantal huizenverkopen krijgt doorgaans in de lente een boost. De meeste gezinnen willen hun huis nog voor de zomermaanden kopen, voordat ze op vakantie gaan.

Daarnaast zien huizen en de omgeving er in de lente vaak beter uit dan midden in de zomer of in hartje winter. Na een lange winter zijn de eerste bloemetjes te zien, liggen de tuintjes er mooier bij en hangen de eerste blaadjes weer aan de bomen. Dat geeft een goed gevoel bij kopers.

In de lente is het doorgaans ook makkelijker om in en rond het huis wat klusjes te doen: van verven tot simpelweg het huis schoon houden zonder dat er overal vieze natte sneeuw ligt wanneer iemand het huis binnenloopt.

Tweede keuze

Let wel: je hebt behoorlijk wat concurrentie van andere huizenverkopers, wanneer je je huis in de lente op de markt zet. In dat geval kan het begin van de herfst een goede tweede keuze zijn, zeker als er een warme nazomer is. Er is minder concurrentie en woningzoekenden zijn in de herfst serieuzer dan in de lente op zoek naar een woning.

Daarnaast hebben zij wat minder aan hun hoofd. Ze hoeven een vakantie niet meer te plannen en de kinderen zijn weer op school.

Geen prijsverschil

Het is overigens niet bewezen dat je een hogere prijs kunt krijgen voor je woning wanneer je deze in een bepaald seizoen verkoopt. In een markt waar de prijzen enorm stijgen of dalen, is het uiteraard logisch dat de prijzen per seizoen verschillen. Maar in het algemeen zijn er in de zomer geen pieken in de woningprijzen en geen dalen in de winter.

 

De tekst van deze blog is afkomstig van een andere website: http://www.iexgeld.nl

schadeverzekering

Schadeverzekeringen, waar moet je op letten?

/in /door

Schadeverzekeringen, waar moet je op letten?
Schadeverzekeringen zijn waarschijnlijk voor niemand een leuk onderwerp. Maar als je iets overkomt dan wil je er zeker van zijn dat je niet met financiële tegenvallers te maken krijgt. Daarom is het goed zaken als een eigen woning, auto en zelfs huisdier goed te verzekeren tegen een betaalbare premie. Graag delen we een aantal tips met je omtrent schadeverzekeringen.

Breng alle woonverzekeringen onder één dak.
Een van de belangrijkste redenen om dit te doen is dat je bij schade voorkomt dat beide partijen naar elkaar blijven verwijzen. Vooral bij brandschade. Kiest u voor één aanbieder, dan voorkomt u dat u bij schade tussen de wal en het schip belandt. Ook hoeft u zich niet meer af te vragen bij wie u welke schade moet melden. Daarnaast kan het onderbrengen van al uw verzekeringen op een adres u vaak ook financieel voordeel opleveren.

Verzeker alleen risico’s die je niet zelf kunt dragen. 
Risico’s als medische kosten, aansprakelijkheid, schade aan eigen huis en inboedel zijn bijna nooit zelf te dragen. Voor andere verzekeringen (uitvaart, annuleren van de vakantie) is het ook te overwegen zelf geld opzij te zetten.

Voorkom dat je dubbel verzekerd bent.
Heb je een doorlopende reisverzekering afgesloten? Dan hoef je bij het boeken van je reis geen reisverzekering meer op te nemen. Zo veel mogelijk verzekeringen bij één en dezelfde partij afsluiten, zorgt voor zo veel mogelijk overzicht op dit gebied. Meerdere verzekeringen afsluiten bij één verzekeraar kan extra voordelig zijn, omdat er in zo’n geval bepaalde combinatiekortingen toegepast worden.

Voer een jaarlijkse verzekering check uit.
Controleer jaarlijks je polismap even en houd bij wanneer bepaalde verzekeringen aflopen of wijzigen. Kies voor een schadeverzekering die dagelijks opzegbaar is, zodat je de dubbele lasten van opzegtermijnen en jaarcontracten vermijdt.

Vergeet je huisdieren niet
Je moet er niet aan denken, maar stel dat je een ongeval krijgt of acuut ziek wordt. Of je huis staat in brand of onder water. Voor jou wordt gezorgd, maar wie bekommert zich over je huisdieren?

Heeft u nog de juiste verzekering voor uw auto?
Check de leeftijd van uw auto. U rijdt al een tijd goed verzekerd rond, maar uw auto is ouder geworden en daardoor nu minder waard. Misschien is een minder uitgebreide dekking nu voldoende? Hiermee bespaart u direct op uw premie.

  • WA: voor auto’s ouder dan 10 jaar Beperkt casco
  • WA Extra: voor auto’s tussen 6 en 10 jaar oud
  • Allrisk: voor auto’s jonger dan 6 jaar

Voorkom onderverzekering
Bij opstalverzekeringen is het belangrijk dat je de juiste herbouwwaarde verzekert. Het bedrag waarvoor je je verzekert is namelijk het maximumbedrag dat de verzekeraar zal uitkeren bij schade. Blijkt bij schade dat de kosten van herbouw hoger zijn dan het bedrag dat je verzekerde, dan is het meerdere voor je eigen rekening. En als het gaat om je huis, kan dat behoorlijk in de papieren lopen.

Inboedelverzekering
Maak een goede inventarislijst van al je bezittingen en maak foto’s van de inboedel en waardevolle spullen. Bewaar deze gegevens in een omgeving als de ‘cloud’. Zo heb je altijd toegang tot deze informatie mocht je deze ooit nodig hebben als bewijsmateriaal.

Vergelijk bij het afsluiten van een inboedel- en opstalverzekering goed welke vergoedingen je krijgt als je getroffen wordt door een woningbrand. De verschillen tussen de verzekeraars zijn groot.

Als je je inboedel kwijtraakt registreer dan alle spullen die het calamiteitenbedrijf meeneemt. Dan is er hard bewijs als er spullen ontbreken. Informeer meteen de verzekeraar en geef je mobiele nummer door.

Storm- en waterschade
Schade door storm en directe neerslag wordt door alle verzekeraars gedekt. Van storm is in verzekeringstermen al sprake vanaf windkracht 7, oftewel bij windsnelheden van meer dan 50 kilometer per uur. De meeste opstalverzekeraars hanteren bij stormschade wel een verhoogd eigen risico, dat kan oplopen tot €450.

Wil je meer weten over jouw schadeverzekeringen en of je deze voordeliger kunt onderbrengen en/of tegen betere voorwaarden? Neem contact met ons op. We doen graag een inventarisatie voor je om jouw mogelijkheden te bekijken.

blog4

Kredieten en persoonlijke leningen, ben jij volledig op de hoogte van wat er op jouw naam staat?

/in /door

Kredieten en persoonlijke leningen, ben jij volledig op de hoogte van wat er op jouw naam staat?

In Nederland houdt het Bureau Krediet Registratie zich bezig met te registeren welke kredieten er worden afgesloten. Zodra je ergens een krediet of mogelijkheid tot roodstand afsluit, dan wordt daar melding van gemaakt bij het BKR. Zo kun je persoonlijk overzicht verkrijgen over welke producten er (nog) op jouw naam staan.

Een BKR notering, daar is op zich helemaal niets mis mee. Sterker nog, als je altijd aan al je betalingsverplichtingen hebt voldaan is het een indicatie voor geldverstrekkers dat je een betrouwbare klant bent. En met de afnemende frequentie van vaste banen en vaste contracten kan je BKR notering in de toekomst nog wel eens een belangrijke rol gaan spelen in het verkrijgen van een hypotheek. Bij BKR kun je een status ‘groen’, ‘oranje’ of ‘rood’ hebben. Kort gezegd is er bij een status groen niets over je te melden, maar ben je wel bekend. Met een status ‘rood’ heb je betalingsachterstanden. Als je niet bekend bent bij het BKR krijg je automatisch de status oranje! Meer over wat de verschillende statussen betekenen kun je lezen op de website van het BKR.

Oude kredieten blijven op jouw naam staan!

Wat wij in gesprekken met mensen veelvuldig tegenkomen is dat er niet altijd goed overzicht is in de leningen en kredieten die mensen in het verleden hebben afgesloten of nog hebben. Bijvoorbeeld doordat er in het verleden iets in termijnen is betaald, dat je nog een creditcard op jouw naam hebt staan of doordat je rood mag staan bij je bank.

Ook als je dit bedrag inmiddels allang hebt ingelost of er nooit gebruik van maakt, de mogelijkheid voor jou om op korte termijn over dat geld te beschikken is aanwezig. Daardoor blijft het product ook gekoppeld aan jouw naam bij het BKR.

Doe een BKR check als je een financieel product wilt afsluiten!

Als je een hypotheek gaat afsluiten dan dien je bijna altijd alle leningen en kredieten in te lossen. In jouw proces voor een nieuwe hypotheek wil je natuurlijk voorkomen dat door een vergeten krediet of lening het proces vertraging oploopt.

Je kunt bij BKR zelf een check doen om te vragen welke kredieten er nog op jouw naam staan. De kosten hiervoor zijn € 4,95. Heel handig om dat te doen voordat je het adviestraject met je hypotheekadviseur in gaat of voordat je een nieuwe lening of krediet afsluit. Zo kom je niet voor verrassingen te staan. Voor uitgebreidere hulp biedt Curo advies met de BKR Service de mogelijkheid je te helpen deze oude kredieten op te heffen met de benodigde opzegbrieven en wordt je door het gehele proces begeleid.

blog3

Documenten aanleveren? Zo worden ze altijd geaccepteerd!

/in /door

Als u bezig bent met het afsluiten van een hypotheek, een lening of een ander financieel product dan gaat u hiervoor vaak een groot aantal documenten aanleveren. Vertraging oplopen doordat uw document niet aan de goede eisen voldoet is heel vervelend. Om dit te voorkomen zetten we de belangrijkste specificaties voor u op een rij.

Bankrekeningafschriften

Dit kan aangeleverd worden als digitaal rekeningafschrift of als printscreen. Let er bij het aanleveren van een printscreen op dat in ieder geval de volgende gegevens te zien zijn:

–    recente datum (niet ouder dan twee maanden)

–    saldo

–    tenaamstelling rekening

–    rekeningnummer (IBAN)

Sla het document op als pdf-bestand.

Als er bij de hypotheekaanvraag ook eigen middelen aangetoond dienen te worden, wil een bank vaak ook de herkomst van de eigen middelen weten.

 

Feitelijk arbeidsverleden

Je kunt zelf met je DigiD de gegevens over het arbeidsverleden opvragen. Hiervoor ga je naar de website van het UWV via persoonlijke gegevens. Zorg er in dat geval voor dat het arbeidsverleden en in ieder geval de laatste 5 jaren worden weergegeven.

 

Legitimatiebewijs

Paspoort: Het paspoort dient altijd als kleurenscan te worden aangeleverd. Ook dient het BSN zichtbaar te zijn. Bij de nieuwere paspoorten staat het BSN op de achterkant van de pagina met de persoonsgegevens. Scan daarom de volledige twee pagina’s in, zowel de boven- als de onderkant.

 

Identiteitskaart

Bij een identiteitskaart dien je een kleurenscan te maken van de voor- en achterzijde. Let op dat alle gegevens goed zichtbaar zijn.

 

Salarisstrook

Let erop dat het salaris overeenkomt met het salaris op de werkgeversverklaring. Het brutojaarloon wat op de werkgeversverklaring vermeld staat moet in principe het bruto maandloon van de loonstrook keer twaalf zijn.

Is er verschil in het bruto jaarloon op de werkgeversverklaring en het bruto maandloon op de salarisstrook, licht dit dan toe aan jouw adviseur.

Let er op dat de datum indiensttreding conform de loonstrook overeenkomst met de datum indiensttreding die op je werkgeversverklaring staat vermeld. Wijken deze data af, geef de reden dan door aan je adviseur.

Er wordt door de geldverstrekker gecontroleerd of de werkgever bestaat en bonafide is. Soms zijn mensen in dienst van een dochteronderneming of is de naamgeving van een afdeling gebruikt op de salarisstrook. Dit is normaal gesproken goed aan de geldverstrekker uit te leggen. Het is aan te raden om deze situatie, indien van toepassing, vooraf aan je adviseur toe te lichten.

 

Overzicht schulden en BKR coderingen

Bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) kun je als consument opvragen welke kredieten er op jouw naam geregistreerd staan. De geldverstrekker zal altijd checken of er een krediet op jouw naam openstaat. Indien er sprake is van een studieschuld kun je zelf met je DigiD de gegevens opvragen op de website van de DUO.

 

Taxatierapport

Het rapport dient altijd te worden opgemaakt door een onafhankelijk taxateur. Dit wil zeggen dat het rapport niet opgesteld mag worden door een makelaar/ taxateur die direct of indirect bij de aan- of verkoop is betrokken. Daarnaast dient een taxatierapport te worden gevalideerd door een onafhankelijk instituut. Op de website van de Stichting Taxaties en Validaties (STenV) kun je zien welke instituten er in Nederland zijn.

 

Werkgeversverklaring

Je kunt op onze website een standaard exemplaar van de werkgeversverklaring downloaden. Deze versie wordt door alle geldverstrekkers in Nederland goedgekeurd. Let op dat alles is ingevuld/aangevinkt en dat er niets wordt vergeten. Het is niet verstandig om er zelf informatie bij te schrijven, dit wordt door de geldverstrekker direct afgekeurd. Bij alle vragen moet één van de antwoordmogelijkheden worden aangevinkt.
Op de werkgeversverklaring mogen de volgende gegevens verder in ieder geval niet ontbreken:
–    naam en adres werkgever (gelijk aan de naam en het adres op de loonstrook)

–    kvk nummer van de werkgever

–    jouw naam en adres (gelijk aan jouw naam en adres op de loonstrook)

–    ondertekening in kleur met een firmastempel. Let er bij een intentie op dat ook daar een firmastempel wordt geplaatst.

Let op: de werkgeversverklaring dient door één dezelfde persoon, met dezelfde pen te worden ingevuld.

 

Jaarcijfers onderneming

Jaarcijfers dienen normaal gesproken opgemaakt te zijn door een accountant of administrateur. Alleen in uitzonderingssituaties kan er gebruik gemaakt worden van een eigen administratie, bijvoorbeeld in Excel. Overleg met je adviseur als er geen jaarcijfers zijn opgemaakt door een externe boekhouder of accountant!

Dit is slechts een overzicht van de belangrijkste documenten. Als je twijfelt aan de geldigheid van de door jou te versturen documenten, overleg vantevoren met je hypotheekadviseur!

blog2

Verandering Hypotheekofferte traject per maart 2016

/in /door
Binnenkort een huis kopen? Per 21 maart verandert er onder de noemer Mortgage Credit Directive het een en ander in de Europese regelgeving voor onder andere hypotheekoffertes. Om hier wat meer duidelijkheid over te creëren zetten we graag voor u uiteen wat de veranderingen inhouden en wat dat voor u betekent.

Tot nu is het steeds zo geweest dat je eerst een huis koopt met een voorlopig koopcontract. Daarna vraag je een hypotheekofferte aan. Vervolgens is het dan aan jou en de hypotheekadviseur om alle benodigde stukken bij elkaar te krijgen zodat de offerte ook daadwerkelijk kan worden omgezet in een daadwerkelijke overeenkomst.

Na 21 maart wordt dat anders. Dan is een hypotheekofferte ook gelijk een bindende overeenkomst (van de kant van de aanbieder). Dat betekent ook dat alle benodigde stukken dus voor die tijd binnen moeten zijn bij de hypotheekverstrekker. Dit voorkomt dat er last minute nog verrassingen naar boven kunnen komen waardoor de aankoop van een ander huis toch niet door kan gaan. Ter info: de geldigheid van een hypotheekofferte door een geldverstrekker is over het algemeen twee weken.

Voor hypotheekadviseurs (zoals wij) betekent dat ook een grote verandering in werkwijze. Waar voorheen de druk lag op het overleggen van alle stukken voor de passeerdatum na het ontvangen van de offerte, is dat straks omgedraaid: eerst dienen wij alle stukken in ons bezit te hebben voordat de geldverstrekker een (bindende) offerte kan uitbrengen. Ook voor u hebben deze wijzigingen een aantal gevolgen. Om u een beeld te geven van wat het concreet voor u betekent, leggen we kort de werkwijze uit welke we vanaf 1 maart zullen hanteren.

1.      Kennismakingsgesprek
In dit gesprek doen wij een oriëntatie / quickscan waarin we in grote lijnen bepalen wat uw financiële situatie is en of het slim is om het gesprek voort te zetten in een inventarisatie. Een kennismakingsgesprek is altijd vrijblijvend en vind plaats op onze kosten.

2.      Inventarisatie
Hierin gaan we in detail in op uw huidige financiële situatie, over welke wensen u heeft ten aanzien van uw nieuwe hypotheek en gekoppelde verzekeringen. Daarna gaan we met de financiële gegevens die we van u hebben ontvangen aan de slag met het maken van een voorstel en een advies, dat uiteindelijk tot een hypotheekofferte kan leiden. Met de nieuwe regeling betekent dit dat dit soms een lang traject kan zijn, bijvoorbeeld omdat u wel een beeld wilt hebben van uw financiële mogelijkheden voor een nieuw huis, maar u nog geen potentieel nieuw huis heeft gezien.

Een inventarisatie bestaat uit een gesprek van gemiddeld 90 minuten. Dit gesprek kan bij ons op kantoor of bij u thuis plaatsvinden. Daarna gaan wij aan de slag met het uitwerken van een voorstel en zal de communicatie voornamelijk via de e-mail plaatsvinden.

Bij ons voorstel zit een offerte van Curo Advies met de kosten voor de totale bemiddeling van het hypotheekafsluittraject met een aantal aanvullende diensten. Tevens zijn in het advies de kosten voor een financieel onderhoudspakket opgenomen. Hier zit hypotheekonderhoud en eventuele hulp bij uw belastingaangifte opgenomen. Met dit financieel onderhoudspakket bent u verzekerd van een reguliere check of uw financiële situatie nog steeds de beste oplossing is die we u kunnen bieden.

3.      Financiële consequenties
Onder de streep hebben de wetswijzigingen geen invloed op het totaalbedrag. Wel betekent het dat we op andere momenten een factuur zullen gaan versturen. Het totale traject wordt, afhankelijk van uw keuze en uw situatie, in twee of eventueel in drie termijnen berekend:

U heeft nog geen nieuw huis gekocht of nog geen ander huis op het oog:
Dan heeft u waarschijnlijk alleen behoefte aan een adviesgesprek waarin we uw totale financiële situatie onder de loep nemen + eventueel een aantal aanvullende producten die u nodig heeft om tzt wel een hypotheekofferte te kunnen aanvragen. Aan de hand daarvan kunt u dan bepalen wat uw vervolgstappen zullen worden.

Als u op een later moment wel een huis gevonden heeft en u laat de bemiddeling ook door ons uitvoeren dan worden deze kosten dan weer apart in rekening gebracht.

U heeft al wel een andere woning gekocht of u heeft een ander huis op het oog:
Als u al wel een woning op het oog heeft en u wilt deze woning ook daadwerkelijk aankopen dan heeft u behoefte aan zowel een adviesgesprek als de bemiddeling naar een hypotheekofferte. Normaal gesproken sturen we u dan een factuur voor het adviesgesprek en de totale bemiddeling met een uitgestelde betaling van maximaal 3 maanden.

U heeft nog geen andere woning gekocht, maar u wilt dit op korte termijn doen: 
Mocht het zo zijn dat uw aankooptraject over een langere periode loopt, bijvoorbeeld omdat u heel graag op zoek wilt naar een ander huis, maar u dit nog niet hebt gevonden dan kunnen wij ook een deel van de bemiddeling al opstarten. We kunnen dan al een aantal producten voor u afsluiten die u toch al nodig heeft. Zodra als u uw huis dan wel gevonden heeft kunnen we de rest van de benodigde bemiddeling afhandelen. Wij factureren u het bemiddelingstraject dan in twee delen.

Als u wilt weten wat de mogelijkheden zijn om uw hypotheek over te sluiten:
Dan heeft u allereerst een adviesgesprek nodig. Mocht hier een positief advies uitkomen en u wilt verder met ons een traject in, dan gaan we daarna graag voor u aan de slag met de bemiddeling naar de hypotheekofferte.

4.      Een aantal andere diensten waar we u mee kunnen helpen. 
Curo Advies kan meer voor u doen dan alleen hulp bij uw hypotheek. U kunt bij ons ook terecht voor:
– Kosteloos kennismakingsgesprek bij een notaris waar wij goede ervaringen mee hebben.
– Kosteloos advies of een vergelijking voor het af of oversluiten van uw schadeverzekeringen.
– Kosteloos advies of een vergelijking voor het af of oversluiten van uw persoonlijke leningen.
– Kosteloos waardebepaling van uw huis.

Wilt u meer weten over wat deze veranderingen in de wetgeving voor gevolg hebben voor uw aankooptraject, uw financiële situatie, of heeft u een ander financieel vraagstuk? Het team van Curo Advies is u graag van dienst!

blog1

Tien tips bij het afsluiten van een hypotheek

/in /door

Hoe vind je de hypotheekadviseur die bij jou past? In het grote aanbod van hypotheekadviseurs kan het best lastig zijn om een bepaalde partij te vinden die bij je past als je geen referenties hebt van vrienden of familie die door iemand goed zijn geholpen. Daarom hebben we een aantal tips voor u op een rijtje gezet die daarbij kunnen helpen:

1. Online op zoek naar een hypotheekadviseur? Kijk eens naar online referenties van andere klanten. Op advieskeuze.nl en op diverse andere websites kun je referenties lezen over de dienstverlening van niet alleen hypotheekadviseurs, maar ook voor vele andere financiële dienstverleners. Je kunt er zoeken op postcode of woonplaats en zo uitvinden wie er in jouw omgeving de beste beoordeling heeft gekregen. De beoordelingen worden bij elkaar opgeteld en daar komt een gemiddeld eindcijfer uit. Advieskeuze.nl is eigendom van consumentenbond, dus echt onafhankelijk. Ook kun je hier zelf een referentie achterlaten over jouw ervaringen. Daar help je dan ook weer andere mensen mee.

2. Goedkoop is zeker niet altijd de beste oplossing. Let ook op de voorwaarden van het adviesgesprek en met name de bemiddeling. Zeker als er sprake is van een scheiding, onderwaarde van je huis of andere zaken die een hypotheektraject ingewikkelder kunnen maken kun je misschien beter kiezen voor een partij die weliswaar iets duurder is, maar jullie uiteindelijk wel aan een betere en voordeligere oplossing helpt.

3. Je kunt verschillende partijen benaderen om praktijkadvies. Een bank kan alleen maar advies geven over de eigen producten. Een onafhankelijke hypotheekadviseur heeft inzicht in de producten van vele geldverstrekkers en kan dus een veel breder advies geven. Doordat hypotheekadviseurs tegenwoordig niet meer op provisie werken heb je bovendien de garantie dat een onafhankelijk hypotheekadviseur jou echt het best mogelijke aanbod doet.

4. Heb je kennis gemaakt met een hypotheekadviseur en gaan jullie een adviestraject in? Bereid je dan goed voor op het gesprek met een hypotheekadviseur en zorg dat je de benodigde papieren en andere financiële gegevens bij de hand hebt. Ook als je nog geen ander huis in zicht hebt, kan het wel erg handig zijn om alvast te weten waar jullie financieel aan toe zijn voordat jullie naar een ander huis op zoek gaan.

5. Vraag ook naar de risico’s van een bepaalde hypotheek of hypotheekvorm in plaats van alleen maar op de voordelen te focussen. Vraag bijvoorbeeld naar wat de gevolgen zullen zijn voor jou en/of je partner in geval van overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of een scheiding en wat je eraan kunt doen om je tegen de financiële gevolgen te verzekeren.

6. Onderwaarde van je huis of het hebben van schulden betekent niet dat er geen mogelijkheden zijn om alsnog een hypotheek af te sluiten. Wees wel transparant over je financiële situatie. Als er achteraf toch nog iets boven water komt, dan kan dat serieuze gevolgen hebben voor de doorgang van je hypotheek. Doe ook eens een check bij het BKR om er zeker van te zijn dat er geen onverwachte kredieten uit het verleden niet zijn afgemeld.

7. Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. In hoeverre moet ik daarmee rekening houden? Ten eerste wordt de hypotheekrente niet helemaal afgeschaft, maar wordt langzaam afgebouwd tot een lager percentage. Ook zullen de regels om voor hypotheekrente aftrek in aanmerking te komen in de loop der tijd strenger worden. Deze regeling zal in eerste instantie voornamelijk de hogere inkomens treffen. In 2014 is de regeling ingegaan en deze zal tot 2041 stapsgewijs verder worden ingevoerd. Als je meer wilt weten over hoe het precies in zijn werk gaat: er zijn vele artikelen over geschreven, hier de link naar eentje.

8. De relatie met een hypotheekadviseur is niet alleen een kortstondige, ook op de lange termijn kan hij iets voor je betekenen. Bijvoorbeeld door je op de hoogte te houden van wijzigingen in de hypotheekrente waardoor je hypotheeklasten omlaag zouden kunnen. Vraag dus ook wat jouw hypotheekadviseur doet om je van dit soort mogelijkheden op de hoogte te houden.

9. Creëer duidelijkheid in wat er precies van je gevraagd wordt en wat jij van de hypotheekadviseur verwacht. Een huis kopen en een hypotheek afsluiten is niet zomaar iets. Voor het aanleveren van de juiste stukken is het van belang om goed duidelijk te hebben wat jouw hypotheekbemiddelaar van je nodig heeft en op welke manier. Hoe sneller het dossier compleet is met de juiste stukken, hoe sneller jij je huis kunt kopen.

10. Per maart 2016 verandert er het een en ander in de Europese wetgeving rond hypotheken en met name rond het offerte traject van jouw toekomstige hypotheek. Vraag hiernaar bij jouw hypotheekadviseur als hij jou daar nog niet over geïnformeerd heeft. Ook kun je er binnenkort het een en ander over teruglezen op onze website en op onze facebookpagina.