wetgeving

Wat verandert er in de regelgeving voor hypotheken in 2018?

/in /door
 De twee helft van 2017 is aangebroken en langzaam komt 2018 in zicht. Als je in 2018 plannen hebt om een huis te kopen dan zijn er per 1 januari 2018 een aantal wijzigingen in de regelgeving voor hypotheken waar je rekening mee moet houden. Er is zowel goed als minder goed nieuws:

Meer ruimte om te lenen voor tweeverdieners
Sinds 1 januari 2017 kunnen tweeverdieners al meer lenen. Het tweede inkomen (laagste inkomen) telt nu voor 60% mee. Dat was 50%. Vanaf 2018 jaar moeten tweeverdieners volgens Minister Dijsselbloem het tweede inkomen voor 70% mee kunnen tellen. Dit kan een groot verschil maken in het bedrag dat tweeverdieners maximaal kunnen lenen. Gemiddeld kan dat een verschil betekenen tussen €10.000 en €20.000.

Welkome aanvulling in de huidige huizenmarkt
Met de stijgende huizenprijzen is dit een welkome verruiming. Op dit moment zijn de huizenprijzen namelijk booming. Huizen worden in 28% van de gevallen voor de vraagprijs of meer verkocht. In de grote steden is het nog veel gekker. In Amsterdam worden 80% van de huizen verkocht voor de vraagprijs of hoger. Niet alleen in de Randstad is de huizenmarkt overspannen. In Groningen (de stad) ligt het percentage namelijk ook op maar liefst 65%.

Bijkomende kosten volledig met eigen middelen financieren
Vanaf volgend jaar moet je bij het kopen van een huis de bijkomende kosten volledig met spaargeld financieren. Dit jaar kun je nog een klein deel meefinancieren. Nog slechter nieuws is dat de fiscaal gunstige restschuldfinanciering komt te vervallen. Bij het verkopen van je huis met een restschuld kun je nu nog de rente over deze schuld aftrekken gedurende een periode van 15 jaar. Hiervan kun je alleen nog profiteren als je huis verkocht en overgedragen is vóór 2018.

Ook in 2018 wordt de hypotheekrenteaftrek verder verlaagd
Dat stapje voor stapje afbouwen geldt niet alleen voor het meefinancieren van kosten koper. Ook de hypotheekrenteaftrek in de hoogste schaal wordt gefaseerd verlaagd. In 2018 naar 49.5%. In 2017 was dit nog 50%. Een hypotheek in 2018 wordt voor kopers met een inkomen in de hoogste belastingschaal netto dus een stukje duurder.