Wat doet een hypotheekadviseur allemaal en hoeveel tijd vergt dat?

Meneer Jansen (uiteraard niet de echte naam van onze klant) had op 3 februari een afspraak met ons over het oversluiten van zijn hypotheek. Tijdens dit gesprek zijn de wensen van dhr Jansen besproken en is geïnventariseerd wat de huidige financiële situatie is van dhr Jansen (inkomen, leningen, BKR, vermogen en andere financiële verplichtingen). Naar aanleiding van deze afspraak werkt onze adviseur het advies verder uit.

Een week later geeft dhr Jansen daar akkoord op. De eerste stap daarna is een taxatie aanvragen bij de makelaar. In dit geval is een voortaxatie het meest efficiënt om de voortgang te bespoedigen. Begin maart hebben wij de voortaxatie ontvangen van de makelaar. Met de geschatte waarde van de woning is er akkoord om het traject op te starten.

De waarde van de woning van dhr Jansen is momenteel lager dan de hypotheek. Om dit op te lossen heeft meneer Jansen een tijdelijke lening nodig. Deze kan hij gedeeltelijk gebruiken om een deel van zijn huidige hypotheek af te lossen, zodat hij deze daarna kan oversluiten naar de taxatiewaarde. Het andere deel gebruikt hij om onze dienstverlening te betalen. Met de overwaarde uit de, aan de hypotheek gekoppelde, kapitaalverzekering die vrijkomt na het oversluiten kan dhr Jansen de lening weer aflossen.

Voor deze lening hebben we zijn bankgegevens en zijn loonstrook nodig in een formaat dat door de geldverstrekker wordt goedgekeurd. Deze zijn half maart opgevraagd, door ons ontvangen, goedgekeurd en vervolgens doorgestuurd naar de leningverstrekker.

Eind maart volgt het akkoord op deze lening en wordt deze uitbetaald aan dhr Jansen. We hebben hem geïnformeerd over hoe hij de aflossing kan doen op zijn huidige hypotheek, nadat wij zelf contact hebben gezocht met de hypotheekverstrekker. Ook hebben wij hem laten weten op welk leningdeel hij kan aflossen en met wie hij bij de hypotheekverstrekker contact op moet nemen om dit verder te regelen. Begin aprilkregen we een berichtje van dhr Jansen dat dit gelukt is.

Half april hebben wij van de makelaar, na de voortaxatie, ook het definitieve taxatierapport ontvangen. Daarna is gelijk de nieuwe overlijdensrisicoverzekering en het nieuwe rentevoorstel aangevraagd. Een dag later hebben we van de bank dit voorlopige renteaanbod ontvangen. De volgende stap is nu om dhr Jansen te helpen met het aanleveren van alle, nog ontbrekende stukken. Zodat wij zeker weten dat deze niet door de nieuwe hypotheekverstrekker worden geweigerd. In dit geval waren dat onder andere:

– Bewijs van 2 rekeningen dat mogelijkheid tot rood staan eraf is en het krediet is afgemeld bij het BKR

– Laatste saldo overzicht van deze 2 betaalrekeningen voordat de mogelijkheid tot rood staan eraf is.

– Laatste saldo overzicht van een doorlopend krediet

– Bewijs van het doorlopend krediet dat het beëindigd wordt en is afgemeld bij het BKR

– Aantonen van eigen middelen aan de hand van een bankafschrift

– Proforma aflosnota van de geldstromen tijdens het oversluittraject

Het aanleveren van deze stukken is vaak een lastig proces. Geldverstrekkers stellen strenge eisen waar stukken aan moeten voldoen. Hier besteden we dus veel tijd aan. Begin mei hebben we nogmaals contact met de dhr Jansen omdat er nog een aantal van deze stukken ontbreken. Op 9 mei zijn uiteindelijk alle benodigde stukken binnen bij de geldverstrekker.

Na de, door de bank aangegeven, verwerkingstijd van een aantal dagen hebben we de bindende offerte ontvangen van de nieuwe hypotheekverstrekker en deze gelijk doorgestuurd naar dhr Jansen. De hypotheekakte kan nu per 1 juni worden opgemaakt en dhr Jansen kan naar de notaris om de hypotheek definitief over te sluiten.

Als laatste hebben we dhr Jansen begeleid met het beëindigen en afkopen de oude kapitaalverzekering. Met het opgebouwde kapitaal uit deze polis kan dhr Jansen de tijdelijke lening die hij voor dit oversluittraject heeft afgesloten weer aflossen.

Terugkijkend duurde het oversluittraject van dhr Jansen uiteindelijk vier maanden. Iets wat zeker geen uitzondering is, maar eerder de regel. Hiermee heeft u een beter beeld van wat er allemaal bij komt kijken om een hypotheek over te sluiten.

De vele uitzonderingen en drukte bij de banken zorgen er vaak voor dat een hypotheek af- of oversluiten meestal een traject is van een aantal maanden. Een goede voorbereiding van uw kant dan het proces wel versnellen. Zorg dus dat u bij het gesprek met de hypotheekadviseur een goed beeld hebt van uw eigen situatie. Een BKR check kan daar enorm bij helpen!

Als u meer wilt weten over onze dienstverlening en over onze manier van werken, neem dan contact met ons op.